Come Risparmiare sul Mutuo Ipotecario ai tempi del Covid-19

In questo particolare periodo pandemico, anche i Cittadini “che non avevano… disagiate condizioni economiche”,  oggi lamentano di non poter far fronte agevolmente alle esose rate del Mutuo, richiesto ed ottenuto, qualche anno fa, magari ad un tasso d’interesse del 5/6% o forse più.

Ottima, indolore e favorevole soluzione sarebbe quella di esercitare il proprio diritto di chiedere il trasferimento del Mutuo, presso altro Istituto di Credito, ai sensi del Decreto Bersani (Legge n.40/2007), ovvero SURROGA DEL MUTUO e/o PORTABILITA’.

Ma approfondiamo l’Argomento:

-La surroga, consiste nel trasferimento del proprio Mutuo Ipotecario una banca ad un’altra e ha lo scopo per il mutuatario di concordare nuove condizioni economiche, sicuramente a lui più favorevoli, in considerazione del fatto che ad oggi il costo del danaro è decisamente diminuito, rispetto agli anni passati. Basti considerare che, se nel 2007 richiedere un Mutuo Ipotecario, significava stabilire di pagare un Tasso d’Interesse del 6% o forse più, oggi per la stessa tipologia di prodotto, il Tasso risulta essere più o meno del 1,5%. Pertanto, se avessimo ad esempio una rata mensile di €.900,00 al tasso d’interesse del 6%, esercitando la Surroga, potremmo continuare a pagare per lo stesso Mutuo, più o meno €.600,00 mensili, con un risparmio di €.300,00, che moltiplicato per i restanti mesi, determinerà un notevole risparmio per il debitore.   La legge, inoltre, non pone alcun limite temporale: il mutuatario può scegliere di trasferire il proprio mutuo in qualsiasi momento. Naturalmente non è consigliabile farlo quando l’ammortamento sta per scadere, in quanto verso la fine del periodo di rimborso le rate sono principalmente costituite dalla sola quota di capitale e quindi detta operazione non porta vantaggi significativi.

Entrando ancor più nel dettaglio: -La Surroga, consente il poter trasferire il proprio Mutuo, senza dover effettuare la cancellazione della vecchia ipoteca e senza conseguente nuova iscrizione ipotecaria, trasferendo di fatto il proprio finanziamento senza alcun costo, poiché non prevede né oneri notarili né tanto meno altre spese in precedenza sostenute, e neppure spese per l’estinzione anticipata, anche se prevista nel vecchio contratto.

L’art.1202 del Codice Civile, già prevedeva tale Surrogazione, ma non era di facile attuazione, sia per le lungaggini burocratiche della procedura, che per i costi a carico della parte mutuante. Ed invece, con il Decreto Bersani, la procedura è non solo è stata semplificata, ma anche resa gratuita. Il nuovo Istituto si occuperà di tutto, ovvero sbrigherà tutte le pratiche burocratiche, comunicando all’Istituto detentore, la Surroga stessa.

Ad ogni buon modo, consigliamo, prima di intraprendere questa azione, di informarsi presso i diversi Istituti di Credito, in merito al tasso d’interesse che sarà applicato…, ed una volta ottenuto il migliore, sarebbe opportuno recarsi preso la propria Banca, per richiedere una Rimodulazione del Mutuo, facendo presente che già un altro Istituto di Credito offre condizioni migliori. In pratica si tratta di applicare la vecchia e sempre attuale legge della concorrenza “vado altrove…, se non mi tratti meglio!”

Per ulteriori chiarimenti e/o per ricevere assistenza a riguardo, i Cittadini possono contattare Movimento Consumatori Puglia al n.ro 338.7979600 oppure puglia@movimentoconsumatori.it

Movimento Consumatori in Puglia: https://www.istitutopuglieseconsumo.it/movimento-consumatori/

Movimento Consumatori nazionale : https://www.movimentoconsumatori.it/